Logement préfabriqué

Acheter une maison préfabriquée [ GUIDE COMPLET]

Maison préfabriquée

Quelle est la meilleure maison préfabriquée ?

 

Lorsque vous désirez acquérir une nouvelle maison, vous avez généralement deux possibilités : acheter ou construire. Dans les deux cas vos choix sont illimités. Dans le cas d’une construction, vous pouvez envisager d'opter pour un logement préfabriqué.

Tous les logements préfabriqués sont partiellement ou entièrement construites dans une usine avant d'être transportées sur le chantier. Cela permet d'accélérer le processus de production et de réduire les coûts. En général, il est possible d’obtenir votre maison préfabriquée clé en main en moins d’un an, et à un prix plus ou moins bon marché.

De plus, de la maison préfabriquée moderne à la petite maison à l'ambiance traditionnelle, il existe un plan et un style pour chacun pour trouver la maison de vos rêves.

Les types de maisons préfabriquées

 

Les maisons préfabriquées sont divisées en différentes catégories car il s'agit d'un terme générique qui contient plusieurs styles structurels.

 

Maisons préfabriquées

 

En dehors des maisons en bois, le style de maison le plus apprécié aujourd'hui, est celui des maisons préfabriquées. Les normes de construction de ces maisons sont plus strictes que les maisons mobiles, et il est difficile de faire la distinction entre les maisons manufacturées et les maisons traditionnelles.

 

Maisons modulaires

 

Les maisons modulaires sont des maisons auxquelles des "modules" peuvent être ajoutés ou supprimés, comme par exemple, des chambres supplémentaires, des garages, des salles de bains ou même des étages entiers.

Les constructeurs de maisons modulaires fournissent des plans de base que vous pouvez personnaliser en fonction de vos envies et de la taille de la famille requis.

En ce qui concerne leur installation elle se fait en deux temps. Dans un premier temps, la structure modulaire de la maison est entièrement construite en usine. Dans un second temps, elle est assemblée sur place.

 

Remarque DocShipper : Contrairement à la maison modulaire, la maison préfabriquée est prête à être utilisée.

Maison en kit

 

Là aussi, les éléments de construction vont être livrés sur le site. Néanmoins, il existe une légère différence entre les maisons préfabriquées et les maisons en kit. En effet, le kit ne peut généralement pas être personnalisé. C’est un pack avec peu de marge de manœuvre.

Conseil DocShipper : L'option du kit peut être parfaite si vous désirez construire un petit chalet, une cabane à outils ou encore un garage.

Maison mobile ou mobil-home

 

Malgré qu'elles soient sur des roues, ces maisons ne sont pas des caravanes mais bien des maisons. En France, la surface habitable des mobil-homes ne peut excéder 40 m².

Comme pour une véritable maison, si vous souhaitez en installer une sur un terrain comme lieu de résidence principal, vous devez d'abord obtenir un permis de construction, et vous serez concerné par la taxe d'habitation et la taxe foncière des maisons ordinaires.

 

Maison container

 

Il est possible de construire des maisons avec de vieux conteneurs, ce qui est très populaire. En effet, étant étanche le container vous permettra de créer votre logement avec des matériaux recyclés et écologiques. Si vous acceptez son aspect très industriel et sa taille limitée, c'est une excellente alternative aux structures traditionnelles.

Tiny house

 

La "Tiny house" traduite par "petite maison" en français est aussi un style de maison phare du moment. Leur appellation désigne un espace maximal de 30 mètres carrés.

Ces maisons sont souvent mobiles et peuvent être tractées sur une remorque. Dans certains cas, elles permettent aussi de réaliser des émissions de télévision.

 

Questions fréquentes

 

Quels sont les avantages et les inconvénients des maisons préfabriquées ?

Avantages des maisons préfabriquées

L'achat d'une maison préfabriquée est séduisant, mais il existe aussi des inconvénients comme pour chaque projet, c'est pourquoi, il est important de comprendre les avantages et les inconvénients des maisons préfabriquées.

Des prix plus bas :  En règle générale, les maisons produites en usine coûtent moins cher que les maisons construites de manière traditionnelle. Néanmoins, le cout d’une maison préfabriquée peut considérablement augmenter quand la taille augmente ou par rapport aux options choisies.

Conseil DocShipper : Les maisons préfabriquées les moins chères sont :

  • Les tiny house grâce à leur petite superficie
  • Les maisons en kit
  • Les maisons container car votre maison est construite à partir d’un ancien container.

Processus de construction plus rapide : Pour une maison traditionnelle, la construction demande au moins un an, avec quelques exceptions. En ce qui concerne les maisons préfabriquées, leur construction peut durer que quelques mois. De plus, les délais sont raccourcis puisque grâce à sa fabrication en usine fermée, il n’y a pas d’aléas météorologiques qui pourraient potentiellement retarder un chantier normal.

Efficacité énergétique : L’écologie est de plus en plus prônée dans le monde entier et les constructeurs le savent. Les maisons préfabriquées modernes ont donc tendance à utiliser des produits plus écologiques que les maisons traditionnelles. Il est de plus en plus commun de voir des panneaux solaires et des systèmes de récupération des eaux de pluie dans les nouvelles maisons.

Financement : En général, certains fabricants proposent leur propre financement, ce qui vous permet d'avoir un meilleur taux, selon votre situation. 

 

Inconvénients des maisons préfabriquées

Personnalisation : Certes, la personnalisation est un avantage et il est possible de moduler sa maison suivant ses envies. Néanmoins, l’étendue des possibilités reste plus restreinte que lorsque que l’on construit sa maison de A à Z avec un architecte.

Remarque DocShipper : Même si vous construisez une maison sur mesure à partir de zéro, il y a toujours des limites, dont les coûts annexes comme le transport.

Valeur de revente : Les propriétaires se familiarisent de plus en plus avec la technologie des bâtiments préfabriqués. Néanmoins, certains types de maisons préfabriquées ne se vendent pas aussi vite que les maisons traditionnelles.

Remarque DocShipper : Les maisons les plus difficiles à revendre sont surtout celles avec un style plus ou moins marginal comme peuvent avoir les tiny house ou les maison container.

Coûts annexes : Avant de débuter dans votre acquisition, évaluez les couts secondaires ils peuvent s’avérer être important. Cela comprend notamment :

  • Le terrain : Il peut coûter autant que votre maison selon l'endroit où vous voudrez construire, et vous devrez tenir compte des restrictions de zonage, des taxes et des branchements aux services publics.
  • Les raccordements
  • L’assainissement
  • Le transport de la maison jusqu’au chantier. Comme les maisons préfabriquées sont construites en usine, elles doivent être expédiées, ce qui est coûteux et limite la taille des conteneurs et des maisons modulaires. Par exemple, si votre terrain est à Strasbourg mais que votre constructeur se situe en Bretagne les couts liées aux transports peuvent être importants.

 

 

Durée de vie :  Les maisons préfabriquées ont une durée plus courte que les maisons traditionnelles faites en pierre, brique ou parpaing.

aide

 

Guide d'achat : comment trouver la meilleure maison préfabriquée ?

 

Une fois que vous aurez analyser les différents types de structures préfabriquées, ainsi que les avantages et les inconvénients, il sera temps de passer aux choses sérieuses.

Pour trouver la meilleure maison préfabriquée, il faut planifier et réfléchir soigneusement. Bien que vous ne deviez pas être pressé, notre guide vous indiquera les domaines sur lesquels vous devez vous concentrer pour vous aider à accélérer votre travail.

 

La configuration du terrain

 

Selon l'emplacement de votre terrain, vous pouvez être confronté à un problème de permis de construire. En effet, suivant l’emplacement, certains types de structures ne sont pas autorisés dans les banlieues.

Il est également important de garder à l'esprit les agrandissements potentiels de votre maison, car vous pourriez avoir du mal à agrandir votre maison par la suite si vous ne choisissez pas un terrain adapté.

Vous devez également penser à l'accès du chantier. En effet, le chemin pour y accéder doit être simple d’accès, cela peut être couteux de devoir créer un chemin.

Il faudra aussi vous poser des questions comme:

  • Y'a t-il un accès aux services publics ? (Pour les zones rurales principalement)
  • Voulez-vous un accès à l'internet par fibre optique?
  • Quand est-il des fosses septiques?
  • Aurais-je un espace de stockage au sous-sol par exemple?

 

Le processus de construction préfabriquée

 

Peu importe la taille de votre futur maison, le processus reste en grande partie le même lorsque vous décidez d'acheter une maison préfabriquée.

  1. Dans un premier temps, il vous faudra établir un budget minimal et un budget maximal à ne pas dépasser pour votre maison.
  2. Il faudra ensuit choisir comment financer votre projet, qu'il s'agisse d'un prêt bancaire, d'un prêt au constructeur ou de votre compte d'épargne.
  3. Dans un troisième temps, choisissiez un entrepreneur et travaillez avec son équipe d'architectes, de concepteurs et d'ingénieurs pour trouver le design parfait.

Remarque DocShipper : Comme évoqué précédemment, si vous achetez une petite maison ou une maison en kit, le processus sera différent puisque la personnalisation sera plus restreinte.

Après l’approbation financière de votre projet, et le choix de votre modèle, le chantier sera préparé à recevoir votre maison.

Prix maison préfabriquée

 

Prix des maisons préfabriquées

 

Le prix d'une maison préfabriquée peut varier considérablement en raison du nombre de facteurs en jeu comme :

  • Le type de terrain (en pente, constructible ou non)
  • Les matériaux (types de bois)
  • La taille de la maison
  • L’emplacement (facilité d’accès, distance à parcourir)
  • Le transport (fret aérien, maritime, ferroviaire ou routier)

 

Prix tiny house

Le prix d’une mini maison peut varier selon les méthodes de construction et la taille de la maison. En auto-construction, cela pourrait vous coûter au moins 20 000 €, sans compter l’achat des machines et de l’outillage pour la construction. Enfin, le prix d’une tiny house clé en main est d’environ 60 000 € minimum.

 

Prix maison container

Encore une fois, les prix varient beaucoup d’un constructeur à l’autre. Si vous voulez vous lancer en auto-construction de A à Z, le prix d’un container de base est d’environ 3 000 €. A ce budget il faudra rajouter les couts annexes tels que tous les raccordements électriques, les aménagements intérieurs, l’isolation, etc. Une maison container clé en main de taille moyenne peut coûter environ 100 000 €.

Prix des maisons modulaires

 

En ce qui concerne les prix des bâtiments modulaires vous pouvez vous attendre à payer entre 200 000 et 600 000 dollars, sans compter le coût du terrain.

Pour conclure, pour le coût de votre futur maison préfabriquée, tout dépend de la taille et du style de la maison que vous voulez acheter, mais oui, les maisons préfabriquées peuvent être moins chères.

 

Les meilleurs constructeurs de maisons préfabriquées

 

Si vous envisagez sérieusement de construire une structure préfabriquée pour votre propriété, il existe un grand nombre de constructeurs prêts à prendre votre argent et à expédier une maison sur votre terrain. Cependant, trouver le meilleur constructeur de maisons préfabriquées peut s'avérer difficile, c'est pourquoi nous avons dressé cette liste des meilleurs constructeurs de maisons préfabriquées françaises

 

Booa

 

Booa est un constructeur français maisons modulaires à ossature bois. Leurs ateliers de fabrication sont situés en Alsace. Ce constructeur de maisons offre une panoplie d’options avec des design modernes et contemporains. L'objectif de la marque vise à proposer des maisons sur-mesure, de qualité et respectueuses de l’environnement.

Remarque DocShipper : À partir d’un plan standard, il est possible de modifier la surface de la maison, et y ajouter des chambres ou un garage, une terrasse, etc.

Selon votre budget, trois formules Booa s’offrent à vous :

  • Hors d’eau hors d’air : inclut le gros-oeuvre structurel (fondation, murs, bardage, toiture, …), à partir de 1000 € le mètre carré.
  • Prêt à décorer : inclut le gros-oeuvre structurel, l’installation électrique et sanitaire, plâtrerie, chauffage, et menuiseries intérieures, à partir de 1500 € le mètre carré.
  • Clé en main : la maison est livrée entièrement finie, comprenant finitions intérieures (peinture, carrelage, etc.), à partir de 2000 € le mètre carré.

 

Kit Eco Logis

 

Kit Eco Logis utilise du bois français pour fabriquer ses maisons en kit. Pour les plus bricoleurs, une maison en kit comme celle fournie par la marque peut être un très bon choix financier. Sur le plan esthétique, la maison est toujours très classique.

Il existe plusieurs kits d’auto-construction proposés (cumulatif) :

  • N°1 : formation et charpente (à partir de 195 €/m2)
  • N°2 : couverture, chêneaux et descentes d’eau pluviale (à partir de 251 €/m2)
  • N°3 : isolation, menuiseries extérieures (à partir de 374 €/m2)
  • N°4 : cloisons intérieures, menuiseries intérieures, plafond et doublage des murs (à partir de 421 €/m2)
  • N°5 : électricité et plomberie (à partir de 451 €/m2)

Mobil-home Rideau

 

Pour un coût inférieur à 30 000 euros, vous pouvez acheter un beau mobil-home beau chez Mobil-homes Rideau. La marque est autant destinée aux particuliers que aux professionnels puisqu'elle propose une gamme résidentielle et une gamme locative.

Ce constructeur propose différents mobil-homes pour convenir à tous:

  • Ankara: deux chambres, 40 mètres carrés
  • Kaleda : deux chambres, 34 mètres carrés
  • Lugano : deux chambres, 32 mètres carrés
  • Génoa : trois chambres, 40 mètres carrés

Grâce aux nombreuses options, tous les modèles peuvent être personnalisés, notamment en termes de mobilier et de décoration.

Conseil DocShipper : Si vous optez pour ce choix de maison, il est important de rappeler que les mobil-homes doivent être installés dans des campings ou des parcs résidentiels entièrement équipés. Sinon, vous devrez demander un permis de construire et la maison sera soumise à la taxe d'habitation.

Everlia

 

Everlia est une marque française installée près de Bézier. Elle est spécialisée dans la fabrication de maisons containers écologiques et efficientes. La marque propose de nombreuses offres, allant de la maison de particulier aux infrastructures collectives et même aux piscines containers.

Everlia propose quatre gammes pour les maisons avec des tailles différentes pour chacune d’elles. Nous avons dressé la liste des gammes que propose la marque et leurs prix pour les modèles les plus petits :

  • Studios « Studette » et « Caseta », à partir de 33 091 € pour un studio de 12,75 m².
  • Maisons contemporaines « Tendance », à partir de 91 225 € pour une maison T3 de 54,45 m².
  • Maisons méditerranéennes « Occitane », à partir de 102 007 € pour une maison T3 de 53,90 m².
  • Villas design « Fashion », à partir de 197 500 € pour une maison T4 de 108,15 m².

Conseil DocShipper : Si vous souhaitez avoir ce type de solution pour votre future maison à prix encore réduit ce fabricant propose également des solutions de maison container low-cost via sa marque NOW.

Le prix d’une maison low-cost NOW est à partir de 87 770 € pour 104 m² habitables. Ces maisons low-cost, cependant, sont livrées semi-finies, c’est-à-dire qu’une partie de la maison est à réaliser en auto-construction (fondations, vide sanitaire, raccordements eau/électricité/égout, finitions intérieures et extérieures).

 

Quadrapol

 

Quadrapol est spécialisé dans la fabrication de tiny house, ou les « petites maisons ». Cependant la marque propose aussi des maisons de plus grande taille.

La gamme dédiée aux tiny house comprend six modèles allant de 20 à 23 mètres carrés environ. En ce qui concerne la construction et les finitions, trois solutions se présentent :

  • Hors d’eau hors d’air:  à partir de 23 000 € : comprend remorque, plancher, ossature complète, menuiseries extérieures, bardage et couverture.
  • Intermédiaire:  à partir de 33 000 € : comprend électricité, isolation, lambris, réseau hydraulique, toilettes sèches, douche (en plus de ce que comprend Hors d’eau hors d’air).
  • Clés en main: à partir de 36 800 € : en plus de tout ce qui est inclus dans les formules précédentes, cette option comprend tous les aménagements et rangements intérieurs, une cuisine complète, le chauffage, et une terrasse avec pergola.

L'ultime chose à faire une fois votre maison finie sera de déménager, un déménagement peut être coûteux et angoissant. L'équipe DocShipper est là pour tout prendre un charge de A à Z en ce qui concerne la logistique comme par exemple l'emballage. En effet, comme tout transitaire digne de ce nom nous fournissons des services d'emballages de qualité pour vous aider au mieux dans vos projets!

Conseil DocShipper : Nous vous aidons sur l'ensemble de la procédure d'approvisionnement alors n'hésitez pas à nous contacter si vous avez la moindre question !

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