Acheter une maison préfabriquée [GUIDE COMPLET]

Quelle maison préfabriquée est la meilleure ?

Quant vous désirez acquérir une nouvelle maison, vous avez généralement deux possibilités : acheter ou construire. Dans les deux cas vos choix sont illimités. Dans le cas d’une construction, vous pouvez envisager d'opter pour un logement préfabriqué.

Tous les logements préfabriqués sont partiellement ou entièrement construites dans une usine avant d'être transportées sur le chantier. Cela permet d'accélérer le processus de production et de diminuer les dépenses. En règle général, vous pouvez obtenir à un prix plus ou moins abordable, votre maison préfabriquée avec les clés, en moins d'un an.

De plus, de la maison préfabriquée moderne à la petite maison à l'ambiance traditionnelle, il existe un plan et un style pour chacun pour trouver la maison de vos rêves.

Les genres de maisons préfabriquées

Les maisons préfabriquées sont divisées en différentes catégories car il s'agit d'un terme générique qui contient plusieurs styles structurels.

Maisons préfabriquées

En dehors des maisons en bois, le style de maison le plus apprécié aujourd'hui, est celui des maisons préfabriquées. Les normes de construction de ces maisons sont plus strictes que les maisons mobiles, et il est difficile de faire la distinction entre les maisons manufacturées et les maisons traditionnelles.

Tiny house

Traduit par "petite maison" en français, la tiny house est aussi un modèle de maison phare du moment. Leur appellation désigne un espace maximal de 30 mètres carrés.

Généralement ces maisons peuvent être mobile et il est possible de les déplacer grâce aux remorques. Dans certains cas, elles permettent aussi de réaliser des émissions de télévision.

Mobil-home ou maison mobile

Malgré qu'elles soient sur des roues, ces maisons ne sont pas des caravanes mais bien des maisons. En France, la surface habitable des mobil-homes ne peut excéder 40 m².

Comme pour une véritable maison, si vous voulez en installer une sur un terrain comme lieu de résidence principal, vous devez d'abord acquérir un permis de construction, et vous allez être concerné par la taxe foncière  et la taxe d'habitation des maisons ordinaires

Maison container

Il est possible de construire des maisons avec de vieux conteneurs, ce qui est très populaire. En effet, étant étanche le container vous permettra de créer votre logement avec des matériaux recyclés et écologiques. Si vous acceptez son aspect très industriel et sa taille limitée, c'est une excellente alternative aux structures traditionnelles.

Maison en kit

Là aussi, les détails de structure vont être remis sur le site. Néanmoins, il existe une légère différence entre les maisons préfabriquées et les maisons en kit. En effet, le kit ne peut généralement pas être personnalisé. Il y a peu de marge de manoeuvre dans ce modèle.

Maisons modulaires

Les maisons modulaires sont des maisons auxquelles des "modules" peuvent être ajoutés ou supprimés, comme par exemple, des chambres supplémentaires, des garages, des salles de bains ou même des étages entiers.

Les fabricants de maisons modulaires fournissent des modèle d'origine que vous pouvez paramétrer en fonction de vos envies et du nombre de membres de famille.

En ce qui concerne leur installation elle se fait en deux temps. Dans un premier temps, la structure modulaire de la maison est entièrement construite en usine. Dans un second temps, elle est assemblée sur place.

Maisons préfabriquées: avantages et incovénients

Avantages des maisons préfabriquées

L'achat d'une maison préfabriquée est séduisant, mais il existe aussi des inconvénients comme pour chaque projet, c'est pourquoi, il est important de comprendre les avantages et les inconvénients des maisons préfabriquées.

Des prix moins élevés :  Généralement les maisons produites en usine ont un prix moins élevés que les maisons traditionnelles. Néanmoins, le cout d’une maison préfabriquée peut considérablement augmenter quand la taille augmente ou par rapport aux options choisies.

Processus de construction plus rapide : Il faut au moins un an pour la construction de la maison traditionnelle. En ce qui concerne les maisons préfabriquées, il suffit que de quelques mois pour les construire. Par ailleurs, les délais sont raccourcis puisque grâce à sa fabrication en manufacture close, il n’y a pas de risques de météo qui ralentissent souvent la construction de maisons traditionnelles.

Financement : En général, certains fabricants proposent leur propre financement, ce qui vous permet d'avoir un meilleur taux, selon votre situation. 

Efficacité énergétique : L’écologie est de plus en plus prônée dans le monde entier et les constructeurs le savent. Les maisons préfabriquées modernes ont donc tendance à utiliser des produits plus écologiques que les maisons traditionnelles. Il est de plus en plus commun de voir des panneaux solaires et des systèmes de récupération des eaux de pluie dans les nouvelles maisons.

Inconvénients des maisons préfabriquées

Personnalisation : Certes, la personnalisation est un avantage et permet d'ajuster sa maison suivant ses envies. Néanmoins, l’étendue des possibilités reste plus restreinte que lorsque que l’on s'aide d'une architecte pour construire sa maison de A à Z.

Valeur de revente : Les propriétaires se familiarisent de plus en plus avec la technologie des bâtiments préfabriqués. Néanmoins, certains types de maisons préfabriquées ne se vendent pas aussi vite que les maisons traditionnelles.

Coûts annexes : Avant de débuter dans votre acquisition, évaluez les couts secondaires ils peuvent s’avérer être important. Cela comprend notamment :

• Le terrain : Il peut coûter autant que votre maison selon l'endroit où vous voudrez construire, et vous devrez tenir compte des restrictions de zonage, des taxes et des branchements aux services publics.
• Les raccordements
• L’assainissement
• Le transport de la maison jusqu’au chantier. Comme les maisons préfabriquées sont construites en usine, elles doivent être expédiées, ce qui est coûteux et limite la taille des conteneurs et des maisons modulaires. Par exemple, si votre terrain est à Strasbourg mais que votre constructeur se situe en Bretagne les couts liées aux transports peuvent être importants.

Durée de vie :  Par rapport aux maisons traditionnelles faites en parpaing, pierre ou briques, les maisons préfabriquées ne tiennent pas aussi longtemps.

Chercher et trouver la meilleure maison préfabriquée : le guide d’achat

Lorsque vous aurez analyser les différents modèles, ainsi que les inconvénients et les avantages, il faudra procéder très sérieusement.

Il faut planifier et réfléchir soigneusement, pour dénicher la meilleure maison préfabriquée. Bien que vous ne deviez pas être pressé, vous trouverez dans ce guide les domaines sur lesquels il faut que vous vous concentriez pour vous aider à accélérer votre travail.

Configurer le terrain

Un permis de construction peut être requit selon l'endroit où se situe votre terrain. C'est parce que certains modèles ne sont pas autorisés en banlieue, selon l'endroit de votre terrain, par rapport aux maisons existantes, qui peuvent être d'un modèle plus anciens et que votre maison ne soit pas idéal dans cet emplacement.

Il est essentiel également de garder en tête les agrandissements potentiels de votre maison, car  agrandir votre maison par la suite, peut s'avérer compliqué, si vous ne choisissez pas un terrain adapté.

L'accès du chantier est aussi un élément à prendre en compte. En effet, le chemin pour y accéder doit être simple d’accès, car créer un chemin peut être couteux

Il faudra aussi vous poser des questions comme:

• Un accès aux services publics existe-t-il ? (Pour les zones rurales principalement)
• Voulez-vous un accès à l'internet par fibre optique?
• Quand est-il des fosses septiques?
• Aurais-je un espace de stockage au sous-sol par exemple?

Le déroulement de fabrication préfabriquée

Quelle que soit la taille de votre future maison, le processus d'achat d'une maison préfabriquée reste à peu près le même.

1. Dans un premier temps, il vous faudra établir un budget minimal et un budget maximal à ne pas dépasser pour votre maison.
2. Il faudra ensuit choisir comment financer votre projet, que ce soit un prêt au constructeur, votre compte d'épargne, ou un prêt bancaire.
3. Dans un troisième temps, choisissiez un entrepreneur et travaillez avec son équipe de concepteurs, d'ingénieurs et d'architectes, pour obtenir le modèle parfait.

Après l’approbation financière de votre projet, et le choix de votre modèle, le chantier sera préparé à recevoir votre maison.

Prix des maisons préfabriquées

Le prix de ces maisons peuvent varier considérablement selon ces différents facteurs en jeu comme :

• Les matériaux (types de bois)
• Le type de terrain (constructible ou pas, en pente ou non)
• L’emplacement (distance à parcourir, facilité d'accès)
• Le transport (fret aérien, maritime, ferroviaire ou routier)
• La taille de la maison

Tiny house prix

C'est en se basant sur le taille et le système de construction que le prix d'une mini maison est établi. Si vous la construisez vous-même, elle peut coûter un minimum 20 000 hors achat d'engins de chantier et d'outillage. Après tout, il faut au moins 60 000€ pour obtenir une tiny house avec les clés.

Maison container prix

À nouveau, selon le constructeur choisi, les prix varient énormément. Au cas ou vous souhaitez vous occuper vous même de la construction du début à la fin, il faut environ 3 000€ pour un container de base. À cela s'ajoutent le surplus comme les aménagements intérieurs, l'isolation, les raccordements électriques, etc. Il faut environ 100 000€ pour obtenir une maison container moyenne remise avec les clés.

Prix des maisons modulaires

En ce qui concerne les prix des bâtiments modulaires vous pouvez vous attendre à payer entre 200 000 et 600 000 dollars, sans compter le coût du terrain.

Pour conclure, pour le coût de votre futur maison préfabriquée, tout dépend de la taille et du style de la maison que vous voulez acheter, mais oui, les maisons préfabriquées peuvent être moins chères.

Maisons préfabriquées: les meilleurs constructeurs

Si vous envisagez sérieusement de construire une structure préfabriquée pour votre propriété, il existe un grand nombre de constructeurs prêts à prendre votre argent et à expédier une maison sur votre terrain. Cependant, trouver le meilleur constructeur de maisons préfabriquées peut s'avérer difficile, c'est pourquoi nous avons dressé cette liste des meilleurs constructeurs français.

Kit Eco Logis

Kit Eco Logis fabrique ses maisons en kit avec du bois français. Pour les plus bricoleurs, ce modèle comme celui fourni par la marque peut être un choix financier optimal. Sur le plan esthétique, la maison est toujours très classique.

Plusieurs kits d’auto-construction existent (cumulatif) :

• N°1 : couverture, chêneaux et descentes d’eau pluviale (à partir de 251 €/m2)
• N°2 : formation et charpente (à partir de 195 €/m2)
• N°3 : électricité et plomberie (à partir de 451 €/m2)
• N°4 : isolation, menuiseries extérieures (à partir de 374 €/m2)
• N°5 : cloisons intérieures, menuiseries intérieures, plafond et doublage des murs (à partir de 421 €/m2)

Booa

Booa est un constructeur français de maisons modulaires à ossature bois. Leurs ateliers de fabrication sont situés en Alsace. Il propose un large choix avec des modèles contemporains divers et variés. L'objectif de la marque vise à proposer des maisons sur-mesure, de qualité et respectueuses de l’environnement.

Vous avez le choix entre trois formules Booa, selon votre budget :

• Prêt à décorer : l’installation électrique et sanitaire, le gros-oeuvre structurel, les menuiseries intérieures, la plâtrerie, et le chauffage,  à partir de 1500 € le mètre carré est inclut.
• Clé en main : 2000€ le mètre carré pour une maison complètement finie (incluant les finitions intérieures comme le carrelage, la peinture etc.)
• Hors d’eau hors d’air : À partir de 1000 € le mètre carré, inclut le gros-oeuvre structurel (fondation, murs, bardage, toiture, …).

Rideau Mobil-home

Pour un coût inférieur à 30 000 euros, vous pouvez acheter un beau mobil-home beau chez Mobil-homes Rideau. La marque est autant destinée aux particuliers que aux professionnels puisqu'elle propose une gamme résidentielle et une gamme locative.

Ce constructeur propose différents mobil-homes pour convenir à tous:

• Kaleda : deux chambres, 34 mètres carrés
• Ankara: deux chambres, 40 mètres carrés
• Génoa : trois chambres, 40 mètres carrés
• Lugano : deux chambres, 32 mètres carrés

Grâce aux nombreuses options,  chaque modèle peut être personnalisé, notamment en termes de mobilier et de décoration.

Quadrapol

Quadrapol est spécialisé dans la fabrication des « petites maisons », plus communément connues comme "tiny house". Cependant des maisons de plus grande taille sont également proposées.

La palette dédiée aux tiny house a 6 designs qui font en moyenne 20 à 23m². En ce qui concerne les finitions et la construction, il y a trois solutions:

• Clés en main: à partir de 36 800 € : en plus de tout ce qui est inclus dans les formules précédentes, cette option comprend tous les aménagements et rangements intérieurs, une cuisine complète, le chauffage, et une terrasse avec pergola.
• Intermédiaire:  à partir de 33 000 € : comprend électricité, isolation, lambris, réseau hydraulique, toilettes sèches, douche (en plus de ce que comprend Hors d’eau hors d’air).
• Hors d’eau hors d’air:  à partir de 23 000 € : comprend remorque, plancher, ossature complète, menuiseries extérieures, bardage et couverture.

L'ultime chose à faire une fois votre maison finie sera de déménager, un déménagement peut être coûteux et angoissant. L'équipe DocShipper est là pour tout prendre un charge de A à Z en ce qui concerne la logistique comme par exemple l'emballage. En effet, comme tout transitaire digne de ce nom nous fournissons des services d'emballages de qualité pour vous aider au mieux dans vos projets!

Everlia

Everlia est une marque française installée près de Bézier. Elle est spécialisée dans la construction de maisons containers efficientes et écologiques. De nombreuses offres sont proposées par la marque, que ce soit pour les piscines container, les maisons particulières et les infrastructures collectives.

Everlia propose quatre gammes pour les maisons avec des tailles différentes pour chacune d’elles. Nous avons dressé la liste des gammes que propose la marque et leurs prix pour les plus petits modèles:

• Maisons contemporaines « Tendance », à partir de 91 225 € pour une maison T3 de 54,45 m².
• Studios « Studette » et « Caseta », à partir de 33 091 € pour un studio de 12,75 m².
• Villas design « Fashion », à partir de 197 500 € pour une maison T4 de 108,15 m².
• Maisons méditerranéennes « Occitane », à partir de 102 007 € pour une maison T3 de 53,90 m².

Constructeurs chinois de maisons préfabriquées

Mis à part les sociétés françaises, vous avez le choix d'opter pour des fabricants chinois. En effet, la différence de prix peut être importante mais la qualité varie également. Pour vous aider, nous avons établi cette liste des 5 producteurs les plus sollicités:

• BEIJING WLLD PREFABRICATED HOUSE CO.,LTD à Beijing
• HANGZHOU TAIXIN INDUSTRIAL CO., LTD à Hangzhou
• QINGDAO PERFECT ROOF CO., LTD. à Qingdao
• AMJ LIGHT STEEL HOUSE CO.,LTD à Foshan City
• HUATAI OUTDOOR PRODUCTS CO., LTD à Yiwu City

Transporter une maison préfabriquée

Avoir recours à une société de déménagement

Afin d'effectuer le transport de la maison préfabriquée, il est essentiel de trouver la société qui offre des services de déménagement dans votre localité. En effet, ces sociétés on des engins spéciaux qui permettent le déplacement des biens de manière sécurisée et plus ils sont anciens, plus ils ont de l'expérience dans ce domaine et plus ils prennent toutes les précautions nécessaires.

Mais avant d'engager une telle société, il vous appartient de vérifier que celle-ci a bien une assurance qui couvre les dommages et le permis requis pour effectuer ce type de transports. Il est judicieux de demander un devis pour comparer les différentes offres des différents transporteurs et de choisir le meilleur pour que vous soyez satisfaits. N'oubliez pas de surveiller l'équipe de déchargement pour protéger votre bien.

Faire appel à une société de transport de maison préfabriquée

Le transport des maisons préfabriquées doit se faire très judicieusement et pour cela vous aurez besoin d'une assistance professionnelle. En effet, il est nécessaire d'obtenir l'aide de spécialistes qui sont formés à manipuler ce genre de biens, pour éviter tout soucis majeur. C'est pourquoi les sociétés spécialisées dans ce domaine sont parfaites pour vous aider puisqu'elles ont l'expérience mais aussi le permis requis pour ce travail.

Ces sociétés sont familières avec les les règles et les lois de zonage. Il y a des spécifications à caque zones et il est essentiel de les connaitre avant d'effectuer tout déplacement. Il faut donc remplir les conditions afin de pouvoir installer la maison, et ces sociétés de transport s'occupent également du raccordement de la plomberie, de l'électricité et du gaz puisqu'elles ont un permis. Le montage est rapide mais comme ce sont des professionnels, leur prix peuvent être assez élevés.